2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究及前景預(yù)測報告
- 【報告名稱】2007-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究及前景預(yù)測報告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn) 行業(yè)研究 市場分析 前景預(yù)測
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第一章 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2007年中國宏觀經(jīng)濟(jì)運行特點
（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變動趨勢
（二）固定資產(chǎn)增長速度
（三）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題
二、2007年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展運行態(tài)勢分析
（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢
（二）中國固定資產(chǎn)投資總量
（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不確定性
第二章 中國經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性
一、中國GDP增長與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
二、固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)度分析
三、中國區(qū)域性發(fā)展與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
第三章 2007年中國房地產(chǎn)政策研究
一、綜合管理
二、土地管理
三、開發(fā)管理
四、市場管理
五、物業(yè)管理
六、金融管理
七、商業(yè)管理
第四章 中國房地產(chǎn)稅制改革問題研究
一、中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)稅費復(fù)雜交叉
（二）稅收政策不統(tǒng)一
（三）稅負(fù)不公平
（四）房地產(chǎn)稅收入規(guī)模偏小
（五）稅種結(jié)構(gòu)不合理
（六）征稅范圍過于狹窄
（七）計稅依據(jù)不科學(xué)
（八）房地產(chǎn)稅收征收管理中存在的問題
二、中國房地產(chǎn)稅制改革的基本思路
（一）正稅、明租、少費
（二）依據(jù)房地產(chǎn)市場運行過程和市場運行設(shè)定稅種
（三）設(shè)立土地年租金
（四）開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅
（五）取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅
（六）適時開征遺產(chǎn)稅和贈與稅
（七）清理房地產(chǎn)行業(yè)收費
（八）完善房地產(chǎn)稅課稅的配套制度與政策
（九）引入“第一居所”概念，加大對房地產(chǎn)投機(jī)的抑制度
（十）降低房屋租賃環(huán)節(jié)的稅負(fù)，促進(jìn)住宅消費
三、國外房地產(chǎn)稅的特點
（一）關(guān)于征稅對象
（二）關(guān)于計稅依據(jù)
（三）關(guān)于房地產(chǎn)價格的評估
第五章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、房地產(chǎn)概況
二、房地產(chǎn)市場存在的問題
第六章 2007-2010年中國房地產(chǎn)金融市場趨勢分析
一、當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場主要特征
（一）以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局
（二）多元化的融資渠道日趨活躍
（三）房地產(chǎn)融資市場體系不健全
二、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
（一）融資市場格局多元化
（二）房地產(chǎn)融資體系逐步健全
（三）資產(chǎn)證券化積極推進(jìn)
（四）金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
第七章 房地產(chǎn)行業(yè)重點地區(qū)分析
一、北京地區(qū)運行情況分析
（一）成交量
（二）價格走勢
（三）熱點地區(qū)分析
（四）產(chǎn)品發(fā)展方向
二、上海地區(qū)運行情況分析
（一）成交量
（二）熱點地區(qū)分析
（三）價格走勢
（四）影響上海房地產(chǎn)市場若干因素
三、武漢房地產(chǎn)開發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（二）商品房市場情況
（三）存量房市場情況
（四）房地產(chǎn)金融情況
四、廣州房地產(chǎn)市場
（一）土地供應(yīng)量分析
（二）房地產(chǎn)政策
（三）市場價格
（四）成交量分析
第八章 中國房地產(chǎn)企業(yè)特征研究
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場與國際比較
（一）產(chǎn)業(yè)整體的市場化程度
（二）大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移
（三）社會文化特點決定住房消費
（四）房屋所有權(quán)
（五）住房保障體系
（六）市場結(jié)構(gòu)
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資分析
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資模式研究
（二）中國房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)主要特點
（三）房地產(chǎn)投融資存在的問題
第九章 中國房地產(chǎn)企業(yè)定位研究
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)市場定位存在的問題
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)市場定位的內(nèi)容
（一）市場細(xì)分
（二）市場調(diào)研
（三）房地產(chǎn)品牌形象的培育
三、房地產(chǎn)企業(yè)市場定位的策略
第十章 房地產(chǎn)營銷研究
一、房地產(chǎn)營銷模式研究
二、房地產(chǎn)營銷核心競爭力
三、房地產(chǎn)營銷新態(tài)勢
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析
一、中國地產(chǎn)企業(yè)
（一）萬科企業(yè)股份有限公司
（二）中國海外發(fā)展股份有限公司
（三）合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
（四）北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
（五）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
二、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)
（一）上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司
（二）世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司
（三）合富輝煌集團(tuán)控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
一、2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)測
二、2007-2010年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
（一）中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)量預(yù)測
（二）中國房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測
（三）中國存量預(yù)測
（四）中國房地產(chǎn)重點地區(qū)分析預(yù)測
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃分析
第十三章 產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、鋼鐵產(chǎn)業(yè)
二、水泥產(chǎn)業(yè)
三、運輸行業(yè)
四、中國居民收入及工業(yè)發(fā)展情況
第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一、行業(yè)發(fā)展機(jī)會
二、行業(yè)存在風(fēng)險
三、行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
四、行業(yè)發(fā)展劣勢
第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意見及建議
圖表目錄(部分)
圖表：2003-2007年中國固定資產(chǎn)投資情況
圖表：2007年中國各地區(qū)增長比率
圖表：近年中國居民消費支出情況
圖表：中國GDP增長率與房地產(chǎn)投資對比圖
圖表：固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析圖
圖表：中國房地產(chǎn)重點區(qū)域結(jié)構(gòu)圖
圖表：各地經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析
圖表：中國房地產(chǎn)各主要稅率變動情況表
圖表：2003-2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資額
圖表：2006-2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)成交量
圖表：2005-2007年中國房屋存量
圖表：2006-2007年中國商品房銷售情況
圖表：2006-2007年房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表：2003-2007年中國土地開發(fā)面積
圖表：2003-2007年中國GDP增長趨勢圖
圖表：近年中國商品房價格走勢圖
一、2007年中國宏觀經(jīng)濟(jì)運行特點
（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變動趨勢
（二）固定資產(chǎn)增長速度
（三）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題
二、2007年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展運行態(tài)勢分析
（一）中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢
（二）中國固定資產(chǎn)投資總量
（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不確定性
第二章 中國經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性
一、中國GDP增長與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
二、固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)度分析
三、中國區(qū)域性發(fā)展與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
第三章 2007年中國房地產(chǎn)政策研究
一、綜合管理
二、土地管理
三、開發(fā)管理
四、市場管理
五、物業(yè)管理
六、金融管理
七、商業(yè)管理
第四章 中國房地產(chǎn)稅制改革問題研究
一、中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)稅費復(fù)雜交叉
（二）稅收政策不統(tǒng)一
（三）稅負(fù)不公平
（四）房地產(chǎn)稅收入規(guī)模偏小
（五）稅種結(jié)構(gòu)不合理
（六）征稅范圍過于狹窄
（七）計稅依據(jù)不科學(xué)
（八）房地產(chǎn)稅收征收管理中存在的問題
二、中國房地產(chǎn)稅制改革的基本思路
（一）正稅、明租、少費
（二）依據(jù)房地產(chǎn)市場運行過程和市場運行設(shè)定稅種
（三）設(shè)立土地年租金
（四）開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅
（五）取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅
（六）適時開征遺產(chǎn)稅和贈與稅
（七）清理房地產(chǎn)行業(yè)收費
（八）完善房地產(chǎn)稅課稅的配套制度與政策
（九）引入“第一居所”概念，加大對房地產(chǎn)投機(jī)的抑制度
（十）降低房屋租賃環(huán)節(jié)的稅負(fù)，促進(jìn)住宅消費
三、國外房地產(chǎn)稅的特點
（一）關(guān)于征稅對象
（二）關(guān)于計稅依據(jù)
（三）關(guān)于房地產(chǎn)價格的評估
第五章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、房地產(chǎn)概況
二、房地產(chǎn)市場存在的問題
第六章 2007-2010年中國房地產(chǎn)金融市場趨勢分析
一、當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場主要特征
（一）以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局
（二）多元化的融資渠道日趨活躍
（三）房地產(chǎn)融資市場體系不健全
二、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
（一）融資市場格局多元化
（二）房地產(chǎn)融資體系逐步健全
（三）資產(chǎn)證券化積極推進(jìn)
（四）金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
第七章 房地產(chǎn)行業(yè)重點地區(qū)分析
一、北京地區(qū)運行情況分析
（一）成交量
（二）價格走勢
（三）熱點地區(qū)分析
（四）產(chǎn)品發(fā)展方向
二、上海地區(qū)運行情況分析
（一）成交量
（二）熱點地區(qū)分析
（三）價格走勢
（四）影響上海房地產(chǎn)市場若干因素
三、武漢房地產(chǎn)開發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（二）商品房市場情況
（三）存量房市場情況
（四）房地產(chǎn)金融情況
四、廣州房地產(chǎn)市場
（一）土地供應(yīng)量分析
（二）房地產(chǎn)政策
（三）市場價格
（四）成交量分析
第八章 中國房地產(chǎn)企業(yè)特征研究
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場與國際比較
（一）產(chǎn)業(yè)整體的市場化程度
（二）大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移
（三）社會文化特點決定住房消費
（四）房屋所有權(quán)
（五）住房保障體系
（六）市場結(jié)構(gòu)
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資分析
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資模式研究
（二）中國房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)主要特點
（三）房地產(chǎn)投融資存在的問題
第九章 中國房地產(chǎn)企業(yè)定位研究
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)市場定位存在的問題
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)市場定位的內(nèi)容
（一）市場細(xì)分
（二）市場調(diào)研
（三）房地產(chǎn)品牌形象的培育
三、房地產(chǎn)企業(yè)市場定位的策略
第十章 房地產(chǎn)營銷研究
一、房地產(chǎn)營銷模式研究
二、房地產(chǎn)營銷核心競爭力
三、房地產(chǎn)營銷新態(tài)勢
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析
一、中國地產(chǎn)企業(yè)
（一）萬科企業(yè)股份有限公司
（二）中國海外發(fā)展股份有限公司
（三）合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
（四）北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
（五）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
二、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)
（一）上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司
（二）世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司
（三）合富輝煌集團(tuán)控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
一、2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)測
二、2007-2010年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
（一）中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)量預(yù)測
（二）中國房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測
（三）中國存量預(yù)測
（四）中國房地產(chǎn)重點地區(qū)分析預(yù)測
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃分析
第十三章 產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、鋼鐵產(chǎn)業(yè)
二、水泥產(chǎn)業(yè)
三、運輸行業(yè)
四、中國居民收入及工業(yè)發(fā)展情況
第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一、行業(yè)發(fā)展機(jī)會
二、行業(yè)存在風(fēng)險
三、行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
四、行業(yè)發(fā)展劣勢
第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意見及建議
圖表目錄(部分)
圖表：2003-2007年中國固定資產(chǎn)投資情況
圖表：2007年中國各地區(qū)增長比率
圖表：近年中國居民消費支出情況
圖表：中國GDP增長率與房地產(chǎn)投資對比圖
圖表：固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析圖
圖表：中國房地產(chǎn)重點區(qū)域結(jié)構(gòu)圖
圖表：各地經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析
圖表：中國房地產(chǎn)各主要稅率變動情況表
圖表：2003-2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資額
圖表：2006-2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)成交量
圖表：2005-2007年中國房屋存量
圖表：2006-2007年中國商品房銷售情況
圖表：2006-2007年房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表：2003-2007年中國土地開發(fā)面積
圖表：2003-2007年中國GDP增長趨勢圖
圖表：近年中國商品房價格走勢圖
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