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2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

字體大�。�大中小2018-04-08 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://m.hnjy168.cn

【報(bào)告名稱】2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告
【關(guān) 鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場分析
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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物流地產(chǎn)是由美國的普洛斯公司率先提出并實(shí)踐的,開始于上世紀(jì)80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國家以歐洲和美國為主。

隨著住宅地產(chǎn)“三限”政策的出臺，房地產(chǎn)商們作為后來者，紛紛轉(zhuǎn)向其他地產(chǎn)領(lǐng)域，此時(shí)物流地產(chǎn)才真正開始被房地產(chǎn)企業(yè)重視起來。物流地產(chǎn)投資熱潮的襲來并不僅受住宅地產(chǎn)發(fā)展受限的影響，其中物流設(shè)施的供不應(yīng)求是各開發(fā)主體躍躍欲試的原動力。目前我國的國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫總存量為1300萬平方米，僅相當(dāng)于美國波士頓一個(gè)城市的水平，且其中60%位于一線城市。

物流地產(chǎn)為經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。目前我國人均物流設(shè)施面積僅為美國的八分之一，其中現(xiàn)代物流設(shè)施占比僅 3%。未來伴隨零售消費(fèi)升級、電商快速發(fā)展，物流地產(chǎn)潛在發(fā)展空間廣闊。

中國與美國人均物流設(shè)施面積比較（平方米）

資料來源：公開資料、中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)整理

現(xiàn)代物流設(shè)施情況分析

資料來源：公開資料、中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢及投資發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》共十四章。首先介紹了物流地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、物流地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了物流地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了物流地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對物流地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資物流地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第一章　物流地產(chǎn)行業(yè)的界定17

1.1　物流地產(chǎn)的概念17

1.1.1　物流地產(chǎn)的概念17

1.1.2　相關(guān)概念的辨析18

1.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵19

1.2.1　物流地產(chǎn)的范疇19

1.2.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵19

第二章　2013-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析21

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)形勢分析21

2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀22

2.1.3　我國消費(fèi)水平現(xiàn)狀45

2.2　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析47

2.2.1　地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀47

2.2.2　地產(chǎn)業(yè)的影響因素52

2.2.3　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢54

2.2.4　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期57

2.3　驅(qū)動因素分析59

2.3.1　物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展59

2.3.2　電子商務(wù)快速發(fā)展59

2.3.3　調(diào)控利好物流地產(chǎn)61

2.3.4　外資進(jìn)入拉動市場64

2.3.5　全球制造重心轉(zhuǎn)移64

2.3.6　物流設(shè)施供不應(yīng)求65

第三章　2013-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析66

3.1　物流行業(yè)政策扶持分析66

3.1.1　近年政策梳理66

3.1.2　重點(diǎn)政策解讀71

3.1.3　相關(guān)政策概述80

3.2　地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析83

3.2.1　近年政策梳理83

3.2.2　重點(diǎn)政策解讀88

3.2.3　相關(guān)政策概述91

3.3　全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2018-2024年）95

3.3.1　發(fā)展目標(biāo)95

3.3.2　總體布局95

3.3.3　主要任務(wù)97

3.3.4　保障措施100

第四章　2013-2017年中國物流地產(chǎn)市場綜合分析102

4.1　中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析102

4.1.1　市場形成歷程102

4.1.2　市場特點(diǎn)分析102

4.1.3　行業(yè)形勢分析103

4.2　2013-2017年中國物流地產(chǎn)市場供需分析106

4.2.1　市場供應(yīng)情況106

4.2.2　倉儲物業(yè)需求113

4.2.3　電商帶動需求113

4.2.4　新需求點(diǎn)增加114

4.3　2013-2017年中國物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析114

4.3.1　市場發(fā)展態(tài)勢114

4.3.2　租賃需求活躍115

4.3.3　區(qū)域市場表現(xiàn)115

4.3.4　資本市場動向117

4.4　中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析122

4.4.1　主要問題分析122

4.4.2　政府措施建議123

4.4.3　企業(yè)發(fā)展對策125

4.4.4　其他策略建議127

第五章　2013-2017年中國物流園區(qū)的發(fā)展建設(shè)分析129

5.1　中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析129

5.1.1　規(guī)模情況分析129

5.1.2　區(qū)域分布分析135

5.1.3　實(shí)際狀態(tài)分析136

5.1.4　轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢138

5.2　中國物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營情況分析139

5.2.1　建設(shè)情況分析139

5.2.2　運(yùn)營狀況分析141

5.2.3　主要問題分析148

5.3　中國物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析153

5.3.1　功能集聚特征153

5.3.2　服務(wù)城市作用154

5.3.3　專業(yè)化服務(wù)方向155

5.3.4　國際項(xiàng)目建設(shè)155

5.4　中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析156

5.4.1　主流開發(fā)模式156

5.4.2　空間布局模式157

5.4.3　經(jīng)營管理模式158

第六章　2013-2017年主要城市物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析160

6.1　北京市160

6.1.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析160

6.1.2　物流地產(chǎn)市場需求分析160

6.1.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析161

6.1.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析163

6.2　上海市164

6.2.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析164

6.2.2　物流地產(chǎn)市場需求分析165

6.2.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析166

6.2.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析167

6.3　廣州市168

6.3.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析168

6.3.2　物流地產(chǎn)市場需求分析170

6.3.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析171

6.3.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析171

6.4　深圳市172

6.4.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析172

6.4.2　物流地產(chǎn)市場需求分析174

6.4.3　物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析175

6.4.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析176

6.5　華北及東北地區(qū)178

6.5.1　天津物流地產(chǎn)市場分析178

6.5.2　大連物流地產(chǎn)市場分析180

6.5.3　沈陽物流地產(chǎn)市場分析180

6.6　華東地區(qū)181

6.6.1　南京物流地產(chǎn)市場分析181

6.6.2　青島物流地產(chǎn)市場分析182

6.6.3　杭州物流地產(chǎn)市場分析183

6.6.4　寧波物流地產(chǎn)市場分析184

6.7　華中及華西地區(qū)184

6.7.1　武漢物流地產(chǎn)市場分析184

6.7.2　成都物流地產(chǎn)市場分析186

6.7.3　重慶物流地產(chǎn)市場分析186

第七章　2013-2017年中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析188

7.1　中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢分析188

7.1.1　“圈地運(yùn)動”興起188

7.1.2　企業(yè)競逐市場190

7.1.3　外資擴(kuò)張迅猛192

7.2　中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析194

7.2.1　市場格局分析194

7.2.2　區(qū)域格局分析207

7.3　中國物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析210

7.3.1　優(yōu)勢（Strengths）210

7.3.2　劣勢（Weaknesses）210

7.3.3　機(jī)會（Opportunitie）211

7.3.4　威脅（Threats）212

第八章　物流地產(chǎn)市場開發(fā)模式分析214

8.1　物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析214

8.1.1　價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)214

8.1.2　項(xiàng)目決策215

8.1.3　項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)215

8.1.4　項(xiàng)目管理216

8.1.5　銷售及招商管理217

8.1.6　物業(yè)管理217

8.1.7　支持性活動218

8.1.8　結(jié)論綜述219

8.2　物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析219

8.2.1　地產(chǎn)商主導(dǎo)型219

8.2.2　物流商主導(dǎo)型220

8.2.3　地產(chǎn)物流合營220

8.2.4　第三方做平臺220

8.3　國外物流地產(chǎn)開發(fā)決策分析221

8.3.1　城市的選擇221

8.3.2　城市內(nèi)部區(qū)位的選擇222

8.3.3　物業(yè)類型的選擇223

8.3.4　投資方式的選擇224

8.4　物流地產(chǎn)開發(fā)案例分析224

8.4.1　項(xiàng)目背景224

8.4.2　項(xiàng)目規(guī)劃225

8.4.3　項(xiàng)目市場定位226

第九章　物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析227

9.1　物流地產(chǎn)的一般盈利模式227

9.2　國外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式選擇227

9.2.1　土地增值227

9.2.2　出租收入227

9.2.3　服務(wù)費(fèi)用227

9.3　中國物流園區(qū)的贏利模式分析228

9.3.1　土地增值228

9.3.2　出租收入228

9.3.3　服務(wù)費(fèi)用229

9.3.4　項(xiàng)目投資收益230

9.3.5　其他收益230

9.4　不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設(shè)計(jì)230

9.4.1　基本狀況分析230

9.4.2　處于初創(chuàng)期231

9.4.3　處于成長期232

9.4.4　處于成熟期232

第十章　物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析234

10.1　物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析234

10.1.1　標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施和物流園區(qū)的開發(fā)234

10.1.2　按客戶需求定制開發(fā)倉儲設(shè)施234

10.1.3　收購與回租234

10.1.4　提供咨詢服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)234

10.2　國外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營模式分析235

10.2.1　標(biāo)準(zhǔn)化模式235

10.2.2　定制開發(fā)模式235

10.2.3　收購回租模式236

10.2.4　收購模式236

10.3　國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運(yùn)營模式分析237

10.3.1　商貿(mào)城演變模式237

10.3.2　企業(yè)引導(dǎo)模式237

10.3.3　政府主導(dǎo)模式237

10.3.4　創(chuàng)新變革模式238

10.4　運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題238

10.4.1　房地產(chǎn)商方面238

10.4.2　地方政府方面238

10.4.3　物流企業(yè)方面238

10.4.4　第三方組織方面239

10.4.5　人才培育方面239

第十一章　2013-2017年中國物流地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析240

11.1　投資類型分析240

11.1.1　開發(fā)為主型240

11.1.2　暗渡陳倉型240

11.1.3　開發(fā)兼經(jīng)營型241

11.2　投資特征分析241

11.2.1　投資周期長241

11.2.2　投資規(guī)模大241

11.2.3　投資回報(bào)高242

11.3　投資現(xiàn)狀分析243

11.3.1　資本蜂擁入市243

11.3.2　房企搶食市場244

11.3.3　電商加快布局245

11.3.4　搶灘西部市場245

11.4　物流園區(qū)投資現(xiàn)狀246

11.4.1　投資特點(diǎn)246

11.4.2　資金來源247

11.4.3　占地規(guī)模248

第十二章　2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場投資策略分析249

12.1　投資價(jià)值分析249

12.1.1　投資市場空間249

12.1.2　投資回報(bào)率高250

12.1.3　投資潛力分析251

12.2　投資案例分析253

12.2.1　投資案例一253

12.2.2　投資案例二254

12.2.3　投資案例三254

12.3　投資策略分析255

12.3.1　運(yùn)營模式選擇255

12.3.2　選址建議256

12.3.3　融資模式258

12.3.4　招商能力259

12.3.5　投資判斷260

第十三章　2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警262

13.1　房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風(fēng)險(xiǎn)262

13.1.1　經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)262

13.1.2　投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)262

13.1.3　開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)262

13.1.4　其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)266

13.2　我國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)266

13.2.1　市場化程度低266

13.2.2　土地指標(biāo)稀缺267

13.2.3　相關(guān)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)267

13.3　物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)267

13.3.1　拿地風(fēng)險(xiǎn)267

13.3.2　管理風(fēng)險(xiǎn)267

13.3.3　招商風(fēng)險(xiǎn)268

13.3.4　融資風(fēng)險(xiǎn)268

13.3.5　準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn)269

13.3.6　人才風(fēng)險(xiǎn)269

13.4　物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)270

13.4.1　社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)270

13.4.2　公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)270

13.4.3　策略選擇風(fēng)險(xiǎn)270

13.4.4　系統(tǒng)操作風(fēng)險(xiǎn)271

13.4.5　市場競爭風(fēng)險(xiǎn)271

13.5　物流地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理271

13.5.1　風(fēng)險(xiǎn)識別271

13.5.2　風(fēng)險(xiǎn)評估272

13.5.3　風(fēng)險(xiǎn)管控272

13.5.4　管控機(jī)制273

第十四章 2018-2024年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測274（ZY GXH）

14.1　宏觀環(huán)境未來形勢分析274

14.1.1　國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)趨勢274

14.1.2　物流業(yè)發(fā)展展望279

14.1.3　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望284

14.2　物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測285

14.2.1　行業(yè)發(fā)展機(jī)遇285

14.2.2　未來前景展望285

14.2.3　市場需求潛力286

14.3　物流地產(chǎn)市場趨勢分析287

14.3.1　市場走勢分析287

14.3.2　區(qū)域趨勢分析287

14.3.3　企業(yè)趨勢分析288

14.3.4　競爭趨勢分析290 （ZY GXH）

附錄293

附錄一：《中華人民共和國土地管理法》293

附錄二：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》310

附錄三：《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》321

附錄四：《物流園區(qū)分類與基本要求》324

圖表目錄：

圖表 1 物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體18

圖表 2 2017年GDP初步核算數(shù)據(jù)22

圖表 3 2017年GDP環(huán)比和同比增長速度23

圖表 4 2017年GDP初步核算數(shù)據(jù)23

圖表 5 2017年GDP同比增長速度24

圖表 6 2015-2017年全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅25

圖表 7 2017年居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅26

圖表 8 2017年居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅27

圖表 9 　2017年居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù)27

圖表 10 2011-2017中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表31

圖表 11 2015-2017年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度32

圖表 12 2017年份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)34

圖表 13 2015-2017年鋼材日均產(chǎn)量及同比增速36

圖表 14 2015-2017年水泥日均產(chǎn)量及同比增速37

圖表 15 2015-2017年十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速37

圖表 16 2015-2017年乙烯日均產(chǎn)量及同比增速38

圖表 17 2015-2017年汽車日均產(chǎn)量及同比增速38

圖表 18 2015-2017年轎車日均產(chǎn)量及同比增速39

圖表 19 2015-2017年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速39

圖表 20 2015-2017年原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速40

圖表 21 2015-2017年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速41

圖表 22 2015-2017年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速42

圖表 23 2017年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)43

圖表 24 2015-2017年社會消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度45

圖表 25 2017年份社會消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù)46

圖表 26 2012-2017年主要城市工業(yè)用地供求55

圖表 27 中國網(wǎng)購交易額60

圖表 28 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速107

圖表 29 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速108

圖表 30 全國商品房銷售面積及銷售額增速109

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