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中國木結構住宅2010年發(fā)展前景分析

Tag：木結構住宅  
中國產業(yè)研究報告網(wǎng)訊：
    任何一個有實力的開發(fā)商都不會放棄進軍北京。作為上海房企20強的中房置業(yè)，堅守責任與誠信，以“生生不息，源遠流長”的理念在上海一路高歌猛進，上海美林別墅、漓江山水別墅、中房森林別墅、中房三林城、中房櫻桃園等均為其開發(fā)的知名項目，涵蓋了別墅、公寓、商業(yè)、公共設施和經(jīng)濟適用房等多種業(yè)態(tài)。而北京波特蘭花園是中房置業(yè)進入北京的第一個項目，自然成為區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展的一個重大步驟。
　　上海中房初到北京，卻能毫不猶豫地選擇做木結構別墅，為什么？楊秋說，上海中房的開發(fā)一直堅持環(huán)保、健康、舒適的理念，“中房置業(yè)在上海浦東新區(qū)做的美林別墅，實際上就是波特蘭花園的前身，非常成功，在上海頗有名氣，109棟木結構別墅，成為當年全國最大的木結構別墅群。到目前為止它仍然只租不售，租戶多為在滬500強外企的高管，出租率和租金收入都很高。因為他們很熟悉、很認可木結構產品，這就更加堅定了我們繼續(xù)到北京來開發(fā)木結構的信心。” 況且潮白河是獨一無二的，能夠在美麗的潮白河畔首現(xiàn)一個環(huán)保宜居的木結構別墅，無疑將引領健康自然人居的風尚，將會極大滿足財智精英的住居需求。
　　所以這一次，產品規(guī)模更大——168套北美純獨棟精裝別墅，經(jīng)市場調查后，改為全部出售，以適應強烈的市場需求。波特蘭花園借助成熟的木結構運作、管理模式，不斷提升產品形態(tài)，處處體現(xiàn)環(huán)保宜居。社區(qū)規(guī)劃按照美國的社區(qū)來設計，寬闊的街道、低柵欄、敞開的前庭院與私家花園維系著鄰里之間的空間感，構筑一片和諧的社區(qū)氛圍。難怪楊秋會說，“人和自然之間關系的處理是很微妙的，當你到了波特蘭花園，就好像回到了原來自己在海外居住過的地方，回到了原來生活的氛圍。”而時間已經(jīng)為他付出的努力做了評價。
　　在中國造木結構的未來
　　楊秋表示，無論從節(jié)能指標還是成熟舒適度上看，木結構在中國都有很大的發(fā)展空間，他對記者透露了他研究的結果，“從北緯30°到45°，從長江流域到中國北部，都適合做輕型木結構產品；第二，環(huán)保節(jié)能是社會的主流趨勢，和鋼筋混凝土結構相比，清華大學的研究報告顯示了木結構的節(jié)能指標非常有優(yōu)勢，房地產開發(fā)商應該全力做好環(huán)保節(jié)能的產品；三是舒適度，木結構的房子非常舒適，冬暖夏涼，這種感覺只有住過才知道；四是成熟度。木結構產品在國外是非常普遍、非常成熟的，包括空間布局、功能劃分、細微地方的設計，這些在美國、加拿大都已經(jīng)非常成熟。中國目前在這方面并不多見，所以未來的發(fā)展空間很大。”
　　其實，木結構建筑在中國歷史久遠，山西的木塔、天壇、故宮等都是木結構。楊秋一語就道破了木結構在中國不能傳世的認識誤區(qū)，“它一定是能傳世的。缺林的國家難道就不能做木結構？中國雖然是森林資源缺乏的國家，除了進口，有些林木也要適當合理地開采，有些地方的林木資源還是很豐富的，關鍵是如何合理科學地開發(fā)利用。”他認為用科學發(fā)展觀來指導行業(yè)的發(fā)展至關重要。
　　對于一個開發(fā)商而言，真正價值在于他的責任、遠慮、思考和理智。楊秋認定木結構在中國、甚至廣大的農村也會有很大的發(fā)展前途，“據(jù)統(tǒng)計，農民一生要蓋好幾次房子，我們想開發(fā)一種適銷對路的產品，給中國廣大的農民造木結構房屋，最好能在建設社會主義新農村的過程中，將木結構省地、環(huán)保節(jié)能、抗風抗震、防潮防濕、沒有二次污染、一年四季都可施工、建造周期短、可回收再利用等優(yōu)點推廣開來，降低農民建房的成本。”
　　在地震多發(fā)帶，一些公共建筑、學校、圖書館，更應該做成木結構。美國西海岸、加拿大、日本都是地震多發(fā)帶，他們很多公共設施都采用木結構建造，從長遠看，這在中國未來的發(fā)展空間也很大。“我覺得政府不僅要鼓勵節(jié)能環(huán)保這種木結構產品的開發(fā)和使用，還要在產業(yè)政策上加大扶持力度。制定一些產業(yè)政策來引導和鼓勵開發(fā)商，同時在社會上形成一種氛圍，讓環(huán)保居住理念深入人心，這對整個社會的和諧發(fā)展、科學發(fā)展很有必要和意義。”楊秋稱，從房地產開發(fā)商的群體認識到全社會共同認識，需要一個過程，不是一天兩天就能實現(xiàn)的。
　　當許多地方已經(jīng)開始嘗試木結構建筑，當木結構被越來越多地應用于居住或商業(yè)用途時，當北京奧運會的幾個場館建造與汶川災后重建的學校援建均選擇木結構時，楊秋的言論代表著來自責任開發(fā)商的冷靜與獨立思考。
　　追逐“家”的方向
　　任何一個居所，能被真正打造成一個“家”并非易事。但信奉“做任何事都要做到專業(yè)、盡善盡美”的楊秋，用他的努力和心血做到了這種感覺，那就是 Portland：my home。他用英文對記者描述波特蘭花園這個“家”，“來到波特蘭花園，有三個感受：Enjoy life，Easy life，Create life。即：享受生活，輕松生活，創(chuàng)造生活。對外國人來說，生活得很放松，是為了更好地做事，還要創(chuàng)造價值。對中國人來說，或許沒那么復雜，兩句話足夠：一是‘幸福到家了’，無論多么辛苦多么累，回到家就感到特別幸福；二是‘到家的感覺真好’。給業(yè)主提供這種家的感覺，是我們的終極理想。”
　　楊秋談到波特蘭花園的居住感受時坦言：“住在里面最大的感受是：人和木頭有一種自然的交流，這種交流是人觸摸木頭的溫度。這種親和力與宜居的概念來自深層次的主題：人與自然的融合，人住在自然里與自然共生共長。它與房子的大小無關。最重要的是，木結構的舒適度與成熟度是別的形態(tài)不可比擬的。它的功能分區(qū)可以讓人隨心所欲地實現(xiàn)各種家居想法，分區(qū)非�？茖W與合理。”
　　楊秋介紹，在波特蘭花園，每年都有定期的維護計劃，“我們每年都要給房子做一次體檢計劃和不定期的美容計劃，因為對木結構的愛惜非常重要，它是有生命的，有感情的，跟人一樣，也需要呵護，需要定期清洗外立面、清理屋檐的排水系統(tǒng)等。這種維護會延長它的使用壽命，維護成本也并不高，據(jù)我們在上海美林別墅的管理經(jīng)驗，沒有提出一定要花很多人力、物力來維護，但它一定是常態(tài)化的日常維護和管理，需要經(jīng)常做些檢查，在使用上一定要愛惜它，這個非常重要。”說到此，楊秋情不自禁流露出他對波特蘭花園的由衷熱愛，就像深愛著自己的孩子。而開發(fā)商更責成建造商為業(yè)主承諾的70年售后服務，體現(xiàn)了一種全新的服務理念，一種終生的維護。
　　“國外很多木結構戶型都很不錯，我們選了其中12種戶型進行本土化，強調美式生活的感覺，強調北美的生活尺度：比如獨立的禮儀廳和會客廳；每戶都配有酒吧與直飲水；每套別墅都贈送原汁原味的桑拿房；每棟房子都贈送閣樓和電動遙控的天窗，坐在房間里就可遙望藍天，在設計上更貼近生活與自然；更重要的是：在西方，只有西廚沒有中廚，但本土化以后，波特蘭花園在保留西廚的同時專門配置了很好的中廚，畢竟中國人的餐飲文化源遠流長，這個改進讓客戶非常滿意，可以同時享受中西的餐飲文化。”
　　讓人感動的一刻出現(xiàn)在采訪快要結束的時候，他對記者說，“作為一個開發(fā)建設者，我們對項目傾注了全部的心血。我們希望把它做成北京別墅的一個亮點，宜居的典范，讓廣大的業(yè)主滿意，這是我們最大的心愿。通過做這樣一個木結構別墅，我們希望能在社會上傳導一種信息：就是做更多更好的健康環(huán)保的宜居產品。讓這種理念影響更多的開發(fā)商群體。”他對于中國木結構住宅的未來發(fā)展充滿信心。而從開發(fā)木結構這個角度看，他希望社會上能有更多人關注木結構，同時政府主管部門能夠積極扶持木結構的應用，使木結構產品在中國能夠健康良性發(fā)展。

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