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房地產(chǎn)基金熱啟動 地產(chǎn)大佬:"抄底"好時機(jī)

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盡管目前各界對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的“拐點”仍有頗多爭議，但是，這并不妨礙許多外資開始募集房地產(chǎn)投資基金躍躍欲試投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場，其中有些項目已接近達(dá)成交易。

前天同時有兩個關(guān)于房地產(chǎn)市場的峰會分別在北京和上海舉行�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》采訪了一些參會的業(yè)內(nèi)人士，對當(dāng)前的市場形勢紛紛發(fā)表看法。此外，一些企業(yè)已經(jīng)用行動表明了“抄底”的決心。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強：近期雖然部分樓盤提高了售價，但區(qū)域的漲價不代表整體的恢復(fù)。在經(jīng)濟(jì)整體形勢還沒有見底的情況下，樓市很難說已經(jīng)開始回暖。現(xiàn)在去庫存化還沒有完成，開發(fā)商有大量土地、在建、現(xiàn)房庫存。

SOHO中國董事長潘石屹：SOHO中國未來數(shù)月將攜200億資金大舉收購北京及上海的商業(yè)物業(yè)。

SOHO中國CEO張欣：盡管目前未必是市場的最低點，但卻是入市的好時機(jī)。急于出售的物業(yè)主要來自海外基金以及部分國內(nèi)開發(fā)商。

東亞銀行中國副行長林志民：3月份按揭貸款的申請比2月份翻一番，說明房地產(chǎn)市場在慢慢回暖。各家銀行在個人購房按揭貸款方面也已經(jīng)展開了激烈競爭。由于政策的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)市場將會在下半年有很大的發(fā)展。

私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊：在過去的兩、三年里，凡是在中國投資地產(chǎn)的基金，無論是黑石、凱雷，還是大摩等，目前都面臨著虧損。主要原因是募資成本較高、所收購物業(yè)價格下跌。

摩根大通亞太證券部董事總經(jīng)理李晶：去年年底以來，有外資基金拋售在華物業(yè)。這主要是自身財務(wù)狀況的問題或?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)會，而并非看淡中國市場。

中海發(fā)展副主席郝建民：計劃成立一個5億~8億美元規(guī)模的不動產(chǎn)基金，以投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場。公司致力于利用其主導(dǎo)地位來吸引國際投資者，反響不錯。

中海地產(chǎn)主席孔慶平：中海即將在年內(nèi)成立的基金屬于并購類型，這不僅是一個融資的渠道，也可以通過此基金購買新的住宅土地。

加拿大置地董事長葉樹林：將成立一個“加置中國房地產(chǎn)機(jī)遇基金”，尋求各種房地產(chǎn)投資機(jī)遇。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機(jī)會。

世邦魏理仕北京分公司董事總經(jīng)理尹寶軍：今年以來，外資對投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的熱情明顯比去年恢復(fù)了很多。一些外資開始看一些具體的投資項目，經(jīng)過3個月的考察，目前已經(jīng)圈定了部分投資項目，預(yù)計4、5月份就會有大宗交易達(dá)成。這些項目基本都是位于北京、上海等一線城市比較成熟的物業(yè)，相對于2007年以前一、二線城市同時發(fā)熱的情況，目前外資對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍屬于謹(jǐn)慎樂觀。

上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：海外基金現(xiàn)在對內(nèi)地樓市的態(tài)度有所分化，觀望的多，真正下手的少�？傮w來說，在全球流動性不斷增加的情況下，由于中國經(jīng)濟(jì)增幅依然是全球最好的，所以外資還是愿意來中國，樓市依然是一個投資方向。一些房地產(chǎn)投資基金的募集估計在為樓市下一輪上升期投資做準(zhǔn)備。

新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARA資產(chǎn)管理集團(tuán)透露，預(yù)計今年在中國房地產(chǎn)市場的投資將逾100億元。新加坡的凱德置地也在去年市場被普遍看低的時候設(shè)立了一個10億美元的私募基金，用于投資國內(nèi)的綜合用途商業(yè)地產(chǎn)。

金地集團(tuán)也曾透露，將與瑞銀合作設(shè)立房地產(chǎn)基金。按照金地的計劃，該房地產(chǎn)基金的首期募資為2億～3億美元。

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