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2009年一季度中國房地產(chǎn)市場態(tài)勢

Tag：2009年   一季度   中國   房地產(chǎn)   市場   態(tài)勢  
　　據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測分析，2009年第一季度中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟勢態(tài)。由于金融危機(jī)的影響，許多企業(yè)，尤其是跨國公司面臨財務(wù)困境而紛紛降低企業(yè)運(yùn)營成本以及外籍人士住房津貼，導(dǎo)致中國寫字樓市場和住宅租賃市場呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。住宅銷售市場也因為開發(fā)商相繼的打折促銷活動而出現(xiàn)了負(fù)增長。工業(yè)物業(yè)市場也受累于進(jìn)出口行業(yè)下滑以及大型制造業(yè)緊縮開支的影響。然而，由于正逢農(nóng)歷新年的消費(fèi)旺季，零售物業(yè)市場表現(xiàn)相對好于其他房地產(chǎn)板塊。　

　　華北：寫字樓租金下降 住宅買家仍觀望　

　　全球性的金融危機(jī)對于華北各城市房地產(chǎn)市場的影響不斷加深。眾多跨國企業(yè)停止辦公樓擴(kuò)租或者降低了預(yù)算，迫使開發(fā)商和業(yè)主下調(diào)租金以刺激市場潛在需求，這使得華北地區(qū)六城市寫字樓租金報價環(huán)比上季度下調(diào)。基于對未來市場前景的不樂觀預(yù)期，很多國內(nèi)外的零售商也都放慢了開新店的計劃，北京的一些商家已關(guān)閉了經(jīng)營不善的門店。相比較下，大連與西安所受影響較小，而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業(yè)物業(yè)租金均表現(xiàn)出下跌的態(tài)勢。高級住宅銷售市場總體延續(xù)了價格環(huán)比下降的趨勢，開發(fā)商采用小幅降價方式促銷，然而大量潛在購房者仍然選擇以觀望為主。工業(yè)物業(yè)受整體市場需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業(yè)物業(yè)租金平均報價下調(diào)，沈陽與西安兩城市情況相對較好，對工業(yè)物業(yè)需求穩(wěn)定�！�

　　華東：物流及二線城市商業(yè)物業(yè)較平穩(wěn)　

　　全球經(jīng)濟(jì)衰退持續(xù)影響華東地區(qū)房地產(chǎn)市場。一季度，除南京由于新項目報價較高，而取得6.3%租金增長外，華東其他城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。杭州、南京和寧波三大二線城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并略有增長。上海市場由于業(yè)主降低租金報價而使得租金環(huán)比下滑5.4%。住宅板塊，上海、杭州及寧波的高檔住宅售價由于市場的打折促銷而繼續(xù)出現(xiàn)不同程度的下跌。盡管上海比上一季度下降1.5%，華東地區(qū)其它城市的物流市場本季度表現(xiàn)相對平穩(wěn)。　

　　華南：寫字樓租金降 深圳住宅銷量大升　

　　一季度，華南三地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場暫時未現(xiàn)回暖，廣州及深圳的租金繼續(xù)分別有5.5%和3.4%的適度降幅，廈門租金有1.6%的小幅下滑。廣州和廈門高檔住宅市場售價降幅收窄，深圳市場銷售量有較大幅度回升，售價跟隨上一季度步伐下調(diào)了6.4%。廣州優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹩袦睾拖抡{(diào)，深圳和廈門的租金變化不大。三個城市的工業(yè)物業(yè)租賃市場均需求減弱，以至租金下滑，但地價依然穩(wěn)定�！�

　　中西部：高端住宅市場低迷 商業(yè)物業(yè)平穩(wěn)　

　　全球經(jīng)濟(jì)衰退繼續(xù)影響西部地區(qū)，表現(xiàn)為成都更多的寫字樓調(diào)整了租金。盡管如此，在二季度預(yù)計將出現(xiàn)一次供應(yīng)的高峰，4棟乙級寫字樓將投入使用，提供總共約17.1萬平方米的辦公面積。雖然中低端住宅市場成交有所回升，但高檔住宅的價格和成交量繼續(xù)下行。由于主要依靠本地市場，優(yōu)質(zhì)商業(yè)和工業(yè)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。本季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金出現(xiàn)小幅下跌。高級公寓銷售市場表現(xiàn)依舊低迷，但其平均租金輕微上浮。同期，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)平均租金和工業(yè)土地價格有所下滑。

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