2013年上半年我國商品房需求情況

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    2季度，“新國五條”對二手房市場的影響遠(yuǎn)大于新房市場，二手房成交量率先出現(xiàn)回落，新房成交量受到的負(fù)面影響較小，且政策效力逐步減弱。由于部分二手房需求轉(zhuǎn)移到新房市場，加上房價上漲的預(yù)期仍然存在，新房市場剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，商品房銷售形勢總體較好。不過由于上年基數(shù)前低后高，商品房銷售增速總體呈現(xiàn)高位回落的態(tài)勢。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年北京房地產(chǎn)市場調(diào)查及投資前景評估報(bào)告》

    上半年，商品房、商品住宅銷售面積分別為5.14億、4.61億平方米，同比分別增長28.7%、30.4%，增速較1季度分別下降8.4個、10.8個百分點(diǎn)；商品房、商品住宅銷售額分別為3.34萬億、2.82萬億元，同比分別增長43.2%、46.0%，增速較1季度分別下降18.1個、23.0個百分點(diǎn)。 

    2012年以來商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速

    數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 

    3．標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績保持快速增長，市場集中度維持高位 

    由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢，標(biāo)桿企業(yè)在房地產(chǎn)市場回暖過程中獲益最大。2季度，“新國五條”的實(shí)施并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖，標(biāo)桿房企業(yè)績表現(xiàn)依然良好。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)，上半年，銷售面積排名前十位的房企市場份額達(dá)到9.85%，同比提高0.75個百分點(diǎn)；排名前二十位的房企市場份額達(dá)到13.09%，同比提高1.07個百分點(diǎn)。銷售金額排名前十位的房企市場份額達(dá)到15.21%，與上年同期基本持平；排名前二十位的房企市場份額達(dá)到21.14%，同比提高0.52個百分點(diǎn)。 

    2013年上半年龍頭房企銷售金額集中度

    數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)測評中心 

    “新國五條”實(shí)施后，標(biāo)桿房企運(yùn)用靈活的策略調(diào)整隨行就市，保持業(yè)績持續(xù)快速增長。其中，萬科持續(xù)加大推盤和營銷力度，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額830億元，同比增長36%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國房企；綠地集團(tuán)借殼上市成功后，擴(kuò)張步伐明顯加快，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額653億元，同比增長45%，躍居銷售額排行次席；中海地產(chǎn)受益于充足的土地儲備、全面的產(chǎn)品線和全國化的推廣力度，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額645億元，同比增長19%，完成全年銷售目標(biāo)的81%；保利地產(chǎn)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)策略，以一二線城市為中心、向三四線城市輻射的全國化戰(zhàn)略，并堅(jiān)持以剛需產(chǎn)品為主的銷售策略，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額635億元，同比增長29%。 

    從上半年標(biāo)桿房企銷售業(yè)績來看，絕大部分企業(yè)全年銷售目標(biāo)完成度已經(jīng)接近六成。展望下半年，多數(shù)企業(yè)完成全年目標(biāo)的難度不大，尤其是部分企業(yè)的可售貨量充足，下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。 

    2013年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積和銷售金額排名TOP20 

    單位：萬平方米，億元

        數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)測評中心