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2013年我國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測

字體大�。�大中小2013-10-29 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.hnjy168.cn

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    下半年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)推盤和銷售旺季，房價上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。不過隨著新推盤量的加大，以及政府對新推盤價格監(jiān)控的延續(xù)，新房價格漲幅有望延續(xù)2季度末的放緩勢頭。預(yù)計2013年全國商品房平均價格同比上漲9%～10%，基本維持上季度的預(yù)測，房價漲幅呈現(xiàn)逐季放緩的態(tài)勢。

    依據(jù)一：新增供給速度持續(xù)低于需求速度，房價上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積同比下降10.4%，商品房新開工面積同比增長3.8%，而商品房銷售面積同比增長28.7%，新增供給速度遠(yuǎn)低于需求速度。此外，一二線城市供求矛盾突出，商品住宅庫存和出清周期普遍低位運(yùn)行，尤其一線城市出清周期不足8個月，房價上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。6月，20個城市新建商品住宅存銷比為9.1，其中一、二、三線城市商品住宅存銷比分別為7.7、8.6、12.9。

    依據(jù)二：土地價格持續(xù)上漲，人工、建安、融資等成本提高。上半年，全國300個城市住宅用地成交樓面均價同比上漲31%；平均溢價率達(dá)17%，較上年同期提高13個百分點；其中，深圳、成都、北京平均溢價率分別高達(dá)76%、46%、39%。由于熱點城市土地稀缺、地王頻出，部分地塊還需配建保障房項目，未來推盤價格將大幅攀升。此外，隨著物價和工資水平的持續(xù)上升，房地產(chǎn)開發(fā)項目的人工、建筑、融資等成本普遍提升。

    依據(jù)三：開發(fā)商采取各種措施回避房價監(jiān)管，房價實際漲幅或被低估。下半年，政府將繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，以抑制房價過快上漲的勢頭。不過，經(jīng)過2季度的輪番博弈，開發(fā)商已掌握高開低走、精裝分拆、轉(zhuǎn)現(xiàn)房出售等措施回避政府限價，房價實際漲幅依然較高，統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的平均房價或被低估。

    依據(jù)四：三四線城市中小房企或適時調(diào)整銷售和價格策略。與標(biāo)桿房企相比，中小房企主要布局在三四線城市，獲取銀行貸款和社會融資的難度較大。而三四線城市普遍庫存高企、供大于求，為抓住銷售窗口期，下半年中小房企或采取適度讓利的措施加快資金回籠，有利于房價漲幅的回落。

2013年我國房地產(chǎn)市場價格預(yù)測

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