2013年園林綠化產(chǎn)業(yè)細分市場類型

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：園林綠化產(chǎn)業(yè)主要由地產(chǎn)開發(fā)商投資，以提高地產(chǎn)附加值、改善居住或辦公環(huán)境和提升生活品質(zhì)為主要目的的住宅區(qū)(高檔小區(qū)、別墅、酒店等)與度假區(qū)(休閑度假園林)景觀；具有投資小、中標(biāo)相對容易和收款風(fēng)險低等特點，代表企業(yè)有廣東棕桐園林股份有限公司和廣州普邦園林。

    園林存在眾多分類，例如，從設(shè)計風(fēng)格上劃分，有自然式園林和規(guī)則式園林；周維權(quán)教授在中國古典園林的研究中，按園林隸屬關(guān)系把古典園林分為皇家園林、私家園林、寺觀園林三個主要類型；從地域角度又有江南園林、嶺南園林和北方園林之別；從學(xué)科發(fā)展的角度劃分，1988年版的《中國大百科全書》闡明風(fēng)景園林學(xué)包括傳統(tǒng)園林、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、大地景觀規(guī)劃三個層次，對此，孫筱祥教授、李嘉樂教授、孟兆禎院士等專家學(xué)者也有相關(guān)論述，這樣的劃分在學(xué)術(shù)領(lǐng)域也得到了廣泛的認可，為園林的研究工作指明了發(fā)展方向；另外一種劃分是研究者按園林產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成，把該產(chǎn)業(yè)分為苗木、設(shè)計與施工、養(yǎng)護與管理等領(lǐng)域，此類劃分明確了研究者的研究領(lǐng)域和園林從業(yè)者的工作性質(zhì)。然而，在市場領(lǐng)域，對園林類型尚沒有明確劃分。 

    在經(jīng)濟實踐中，以市場細分模型為指導(dǎo)思想，按照園林綠化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員通用習(xí)慣，對于不同的園林細分市場，我們可以根據(jù)投資主體和使用目的這兩個基本屬性加以區(qū)分，那么就存在八類園林細分市場領(lǐng)域：市政類園林、地產(chǎn)類園林、企事業(yè)單位類園林、生態(tài)修復(fù)類園林、私家園林(藝)、園林苗木和養(yǎng)護及其他類，因為苗木與養(yǎng)護問題屬傳統(tǒng)概念范疇，故下文主要針對其他六種細分市場類型做出相關(guān)定義。

市政類 

    是指由政府投資，以改善城市環(huán)境，提高城市園林綠化水平和市民生活質(zhì)量為目的而進行的園林綠化建設(shè)，具有公益性質(zhì)，包括公園、街道、廣場、水體、森林、風(fēng)景區(qū)等園林公共綠色基礎(chǔ)設(shè)施的建造與綠化；它有利于招商引資、旅游開發(fā)和促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展；具有投資大、毛利率高、收款存在風(fēng)險等特點，代表企業(yè)有北京東方園林股份有限公司。 

    市政類園林的發(fā)展主要得益于我國城市化進程的快速推進，使城市面積不斷擴大及國務(wù)院和住建部對各項城市綠化指標(biāo)的硬性規(guī)定，各級地方政府對“園林城市’’、“生態(tài)城市”、“宜居城市"和“森林城市"的創(chuàng)建對市政類園林發(fā)展的影響也不容忽視。

地產(chǎn)類 

    主要由地產(chǎn)開發(fā)商投資，以提高地產(chǎn)附加值、改善居住或辦公環(huán)境和提升生活品質(zhì)為主要目的的住宅區(qū)(高檔小區(qū)、別墅、酒店等)與度假區(qū)(休閑度假園林)景觀；具有投資小、中標(biāo)相對容易和收款風(fēng)險低等特點，代表企業(yè)有廣東棕桐園林股份有限公司和廣州普邦園林。 

    此類園林的發(fā)展，原因之一是人民生活水平的提高和對居住環(huán)境的重視；原因之二是國家相關(guān)政策的支持，如《城市綠化條例》和《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》中瘦定：新建居住區(qū)綠地占居住區(qū)總用地比例須達30％以上；原因之三是地產(chǎn)開發(fā)商出于增加地產(chǎn)附加值和強化地產(chǎn)差異性的考慮。 

    但地產(chǎn)類園林受國家宏觀調(diào)控的影響較大，其突出表現(xiàn)是對房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，因為房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性傳統(tǒng)行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟中具有重要地位。經(jīng)濟增長速度、居民收入增長速度和信貸增長速度等因素是維持房價的根本因素，房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展將帶動地產(chǎn)類園林景觀的快速增長，而房價的大幅度波動將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，也必將影響到地產(chǎn)類園林的發(fā)展。

企事業(yè)單位類 

    主要由企事業(yè)單位投資，以改善辦公環(huán)境、提升單位形象或滿足特殊功能為主要目的園林景觀；具有設(shè)計施工要求相對較高、受單位工作性質(zhì)影響大等特點；如石油化工、鋼鐵等工礦企業(yè)和制藥等企業(yè)，或校園、醫(yī)院等單位的園林設(shè)計。 

    當(dāng)然，在現(xiàn)實中有些園林企業(yè)會把企事業(yè)類園林歸為市政類園林中，如嶺南園林的華為新科研中心項目、華為軟件研發(fā)中心項目和東莞橫瀝中學(xué)項目就歸屬于公司市政園林部，但這只是組織管理上歸屬，并不代表在分類上，它就屬于市政園林，或具有市政園林的性質(zhì)。

生態(tài)修復(fù)類 

    所謂生態(tài)修復(fù)是指對生態(tài)系統(tǒng)停止人為干擾，由政府或大型國企投資，并依靠生態(tài)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)與組織能力，使那些在自然災(zāi)害和人類活動影響下受到破壞的自然生態(tài)系統(tǒng)(礦山、道路、水利等工程破壞的山地、礦區(qū)、邊坡等地裸露地表)得到恢復(fù)與重建；具有施工難度大，工程造價高等特點，代表企業(yè)有深圳鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司。 

    伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，各種環(huán)境污染和破壞也隨之而來，嚴重影響了人民群眾的生活。鑒于國家對環(huán)保的重視和人們環(huán)保意識的覺醒，我國的生態(tài)建設(shè)將迎來全面發(fā)展的時期，這將有利于生態(tài)修復(fù)類園林建設(shè)的發(fā)展，從中可以看出，生態(tài)修復(fù)類園林具有市政園林的公益屬性。

私家園林(藝) 

    主要以私人投資為主，以改善用戶居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)或寄托情感為目的的庭院與室內(nèi)園林景觀；具有設(shè)計要求高、施工相對容易且投資小等特點。需要說明的是，我們通常所了解的“家庭園藝”概念，大多是指室內(nèi)的花木設(shè)計與擺放、種植和養(yǎng)護等，現(xiàn)在這個概念需要擴展，把室外庭院景觀也包括進來，同歸屬于“私家園林(藝)”這一類型。

其他類 

    所謂其他類園林是指投資來源多元化，以滿足某種用途或特殊目的為主的、處于公益和私產(chǎn)之間的園林景觀，如高爾夫球場、墓園、陵園、風(fēng)水地或廟宇等場地的園林綠化。