我國(guó)房地產(chǎn)工程擔(dān)保發(fā)展歷程
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:
隨著住房商品化進(jìn)程,住房置業(yè)擔(dān)保行業(yè)經(jīng)歷了市場(chǎng)培育的發(fā)展初期(2000-2002年)、政策拉動(dòng)的行業(yè)快速成長(zhǎng)期(2003-2007年)、全球金融危機(jī)的波動(dòng)期(2008年)、后金融危機(jī)的發(fā)展期(2009-至今)四個(gè)階段。
2000年5月住建部下發(fā)“建住房[2000]108號(hào)文”《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,明確置業(yè)擔(dān)保作為支持個(gè)人住房消費(fèi)、發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),保障債權(quán)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),住房置業(yè)擔(dān)保行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。由于住房置業(yè)擔(dān)保行業(yè)執(zhí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制,原則上一個(gè)城市只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司,在一定區(qū)域內(nèi)形成了行業(yè)壁壘。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)擔(dān)保市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)與戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》
1、市場(chǎng)培育的發(fā)展初期(2000-2002年)
為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于培育住房消費(fèi),促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大部署,國(guó)家出臺(tái)了一系列政策措施,但仍存在消費(fèi)者有貸款需求欲與銀行貸款安全得不到保證的矛盾。從具體操作來(lái)看,存在連帶擔(dān)保、全程一般保證、階段性連帶保證的擔(dān)保方式。作為房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè),擔(dān)保企業(yè)要想生存、發(fā)展,就必須培養(yǎng)和提高自身的專業(yè)能力、開(kāi)拓業(yè)務(wù)、改革創(chuàng)新、為社會(huì)提供專業(yè)精良的服務(wù),發(fā)揮自己的獨(dú)特作用。這一階段住房消費(fèi)多采取財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)方式,銀保合作格局難于打破,業(yè)務(wù)規(guī)模難于形成。
2、政策拉動(dòng)的快速成長(zhǎng)期(2003-2007年)隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,市場(chǎng)容量提升,《住房公積金管理?xiàng)l例》進(jìn)行政策調(diào)整,住房公積金貸款實(shí)施擔(dān)保及保險(xiǎn)雙軌制后,公積金政策性貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)明顯成為行業(yè)核心業(yè)務(wù)。一些地區(qū)還后出臺(tái)了中低收入家庭擔(dān)保貸款額度提高、降低擔(dān)保費(fèi)用、增加還款保障等優(yōu)惠措施。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),住房置業(yè)擔(dān)保的出現(xiàn)激發(fā)了市場(chǎng)的有效需求,擴(kuò)大了市場(chǎng),增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的活力。但這一階段仍存在科學(xué)確定擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)保證金稅前提取、建立全國(guó)性的置業(yè)擔(dān)保體系等問(wèn)題。
3、全球金融危機(jī)的波動(dòng)期(2008年)
2008年全球金融危機(jī)爆發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)受到較大沖擊,房地產(chǎn)價(jià)格及成交量出現(xiàn)下滑,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)凸顯,置業(yè)擔(dān)保行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及盈利模式受到重新審視,內(nèi)生的制度建設(shè)得到加強(qiáng)。
4、后金融危機(jī)的發(fā)展期(2009年至今)
2009年至今的后金融危機(jī)階段,政府強(qiáng)化房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,各類調(diào)控政策頻繁出臺(tái),隨著拉動(dòng)內(nèi)需(2009-2010年)、限購(gòu)調(diào)控(2011-至今)等行政手段的運(yùn)用,不同區(qū)域呈現(xiàn)差異化發(fā)展態(tài)勢(shì),住房置業(yè)擔(dān)保行業(yè)不確定性逐漸增加。(見(jiàn)圖)
資料來(lái)源:智研數(shù)據(jù)中心整理
行業(yè)分類
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產(chǎn)業(yè)觀察
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